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Laudos técnicos de engenharia civil para pessoas físicas, advogados, imobiliárias e construtoras na Região de Campinas
Avaliação Imobiliária
A avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de mercado de um bem, realizada por engenheiro habilitado, com base na NBR 14.653 da ABNT e metodologia de inferência estatística. É o documento aceito por bancos, cartórios, tribunais e Receita Federal para comprovar o valor de um imóvel em situações formais.
Quando é necessária:
- Inventários e partilhas de bens (divórcio, falecimento)
- Financiamentos e revisão de contratos de aluguel
- Garantia em operações de crédito
- Contestação de ITBI ou ITCMD junto à Prefeitura ou Estado
- Compra e venda com segurança do valor praticado
- Processos judiciais que envolvam valor do imóvel
Laudos de Patologias e Vícios Construtivos
O laudo de patologias investiga e documenta tecnicamente defeitos em edificações: fissuras, infiltrações, umidade, descolamento de revestimentos, problemas estruturais, falhas em impermeabilização e outros vícios de construção.
O laudo responde três perguntas fundamentais:
- O que é: diagnóstico preciso da patologia
- Por quê aconteceu: causa técnica do problema
- De quem é a responsabilidade: construtora, síndico, proprietário ou terceiro
Para quem:
- Proprietários que identificaram problemas após a compra ou entrega
- Condomínios com danos em áreas comuns
- Advogados que precisam de base técnica para ação judicial
- Seguradoras e partes em disputas sobre responsabilidade
Recebimento de Obra e Vistoria de Entrega
A vistoria de recebimento é realizada antes ou no momento da entrega das chaves. O engenheiro verifica o imóvel item a item, identificando inconformidades com o contrato, o memorial descritivo e as normas técnicas, enquanto a construtora ainda tem obrigação contratual e legal de corrigir.
O que é verificado:
- Acabamentos, revestimentos e esquadrias
- Instalações hidráulicas e elétricas visíveis
- Conformidade com o memorial descritivo
- Áreas úteis e metragens
- Patologias visíveis no momento da entrega
Por que fazer antes de assinar: após a aceitação das chaves sem ressalvas, fica muito mais difícil exigir correções. O laudo técnico prévio documenta os defeitos formalmente e garante seu direito.
Solicitar OrçamentoVistoria Cautelar de Vizinhança
A vistoria cautelar é o registro técnico e fotográfico do estado atual dos imóveis vizinhos, realizado antes do início de uma obra. É a proteção técnica tanto para a construtora (evitar cobranças por danos preexistentes) quanto para o vizinho (documentar danos causados pela obra).
Quem precisa:
- Construtoras: proteção contra cobranças indevidas por rachaduras e danos preexistentes nos imóveis do entorno
- Proprietários vizinhos: registro do estado anterior para base de eventual indenização
- Incorporadoras e empreendimentos: exigência comum nos alvarás e licenças
Assistência Técnica Judicial
O assistente técnico é o engenheiro contratado pela parte (não pelo juiz) para acompanhar, questionar e contestar o laudo do perito oficial nomeado pelo juízo. É uma ferramenta decisiva em processos que envolvem engenharia civil.
O que o assistente técnico faz:
- Formula quesitos técnicos para o perito oficial responder
- Analisa o laudo pericial e identifica erros, omissões ou inconsistências
- Elabora parecer técnico contestando o laudo quando desfavorável
- Orienta o advogado sobre os aspectos técnicos do caso
Áreas de atuação:
- Processos cíveis com avaliações de imóveis
- Ações por vícios construtivos e danos em edificações
- Disputas sobre responsabilidade técnica em obras
Nota: perito judicial (nomeado pelo juiz) é diferente de assistente técnico (contratado pela parte). A BASDA atua como assistente técnico contratado por advogados e suas partes.
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